第984章 拆迁款
所以谢飞鸿真的是个人才，潜龙风景投资有限公司也给得起超高的待遇。
如今看来，这样的待遇并没有白给。
谢飞鸿的到来，把魔都老城区改造计划这个项目的前期准备工作安排得妥妥当当。
俗话说一分钱一分货，尽管这样的比喻来形容人并不礼貌，可实际上就是如此。
陆豪只是简单的看了一下自己面前的资料，就已经能够感受到谢飞鸿的能力有多么的厉害了。
“这么多资料我也不看了，你就大概跟我讲一讲吧。”
“毕竟你做事我放心。”
陆豪将资料一推，然后转过头来望向身旁的谢飞鸿。
谢飞鸿见状点了点头，然后开始跟陆豪汇报起了工作。
陆豪一边听一边点头，对于谢飞鸿所汇报的这些工作，感到非常的满意。
“拆迁款怎么定的？”
听了大概二十分钟的汇报之后，陆豪终于问出了他最关心的这个问题。
拆迁款，这个不仅仅是承包代理商和官方关心的问题，同样也是每一个拆迁户在乎的事情。
听到陆豪这个问题，谢飞鸿顿时正了正脸色。#@$
“拆迁款目前还在谈判的过程当中。”
“根据国内现在的评论房价，基本在一千五左右上下浮动。”
“魔都这座城市的房价会更高一些，大概在三千左右。”
听到谢飞鸿说的这些，陆豪情不自己的有些感慨。
现在是二零零二年啊，魔都的房价居然这么低。%(
这要是放到十几年之后，绝对是不敢想象的事情。
因为那个时候魔都的房价最少都是几万几步，甚至一些高档的楼盘已经达到了十几万。
不过这也是要看时代背景的……
在这个年代三千块钱一平也不便宜了，对于很多普通家庭来说，依旧承担不起。
“那你跟官方那边是怎么协商的？”
陆豪伸出手指敲了敲桌面，然后我耐心的问道。
拆迁款的承担形式，主要是官方和承包代理商各出一部分。
毕竟城区改建这个项目是由官方提出的，那么官方自然也要拨出一部分的款项。
不过魔都官方自然不会承担太多，剩下的价格就是由承包代理商，也就是由潜龙风险投资有限公司承担。
就是说官方那边给出了一个价格，而这个价格通常来说不会超过市场的房价平均值。
那么剩下拆迁款究竟要该补多少，就看承包代理商愿意给多少。
这是一个众口难调的问题。
给多了的话，那么利润空间必然会被压缩。
可倘若给少了的话，那项目也绝对无法顺利的进展下去，因为必然会有拆迁户不同意甚至抗拒。
那到时候谈不拢的话，就会直接影响整个魔都老城区改造计划这个项目的开发进度。
谢飞鸿听到陆豪这个问题稍微顿了顿，然后开口回答道：“我之前已经代表我司向魔都官方城建暑那边进行了交涉谈判工作。”
“魔都官方那边愿意承担每平一千块的拆迁款，剩下的由咱们来补。”
“结果就是这样，我已经尽了我最大的努力。”
谢飞鸿这话说的倒是没错，之前陆豪带着张群去横店的那段日子，他可一直都没少忙活。
除了项目的日常准备工作之外，还要跟官方那边洽谈拆迁款的定价。
本来魔都官方那边只想出八百块，后来被谢飞鸿一直谈到了一千。
之后官方那边就不愿意让步了，所以最终也就是这么一个结果。
“一平米一千块吗？”
陆豪听到这个回答，有些头痛的揉了揉眉心。
官方那边只愿意承担一平米一千块的拆迁款费用，这个拆迁款的定价自然是不可能满足拆迁户们的需求。
毕竟连国内房价市场的平均价格都没有达到，就别提魔都这边的房价了。
所以请中方显投资有限公司这边最少再补两千。才能够达到魔都这边的平均房价。
可是如果只有三千块钱一平的拆迁款，那么恐怕可不好搞。
所以目前看来拆迁款肯定是要比魔都平均房价定的要高的，但是究竟要高多少，这是一个很大的学问。
因为这里面涉及了很多东西，要结合成本和利润各方面，进行一番精准的计算。
毕竟公司可不是善堂，好不容易拿下了魔都老城区改造计划这个项目，陆豪本来就是奔着赚钱去的。
谁也不会嫌弃自己赚的钱多！
所以拆迁款如何定，这就要商量了。
“你觉得咱们公司补多少合适？”
陆豪对这方面并没有那么专业，所以他决定把这个问题交给相谢飞鸿这样的专业人士来回答。
谢飞鸿听到陆豪这个问题并没有立马回应，而是皱起眉头沉思了一番，良久之后才娓娓道来。
“关于这个问题，我已经做出了一番精准的计算。”
“咱们公司应该要在官方一千块钱一平米的基础上再加两千五左右。”
“三千五百块钱一平的价格，比魔都整体的平均房地产市场价格要高出五百块的，这样是咱们这个项目的最大盈利空间了。”
谢飞鸿说到这里稍微顿了顿，然后又继续说道：“当然赔偿款是一个办法，同时给那些拆迁户准备商品房也是另一个办法。”
“有些拆迁户愿意拿钱，而有些拆迁户则是需要一个房子安置。”
“咱们可以在魔都找到相对应合适的价位房产，让他们选择是否拆迁入户。”
谢飞鸿想得非常的周全，基本上能够想到的办法都已经想到了。
不过陆豪听闻却淡淡的摇了摇头，对于谢飞鸿的这个提议并不认可。
首先就是拆迁款给的还是太低了，比魔都整体平均的市场房价只高出了五百块每平，恐怕无法让那些拆迁户满意。到时候说不准会整出很多妖蛾子。
其次就是谢飞鸿说的第二个方式也不行。
因为陆豪知道魔都未来的房价究竟会涨到一个什么样的地步，有那个闲工夫他自己就投资房地产了，怎么可能会让拆迁户们直接拆迁入户，补偿给他们一个同等价位的房子？
毕竟商人逐利，陆豪也不是大善人啊！
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如今看来，这样的待遇并没有白给。
谢飞鸿的到来，把魔都老城区改造计划这个项目的前期准备工作安排得妥妥当当。
俗话说一分钱一分货，尽管这样的比喻来形容人并不礼貌，可实际上就是如此。
陆豪只是简单的看了一下自己面前的资料，就已经能够感受到谢飞鸿的能力有多么的厉害了。
“这么多资料我也不看了，你就大概跟我讲一讲吧。”
“毕竟你做事我放心。”
陆豪将资料一推，然后转过头来望向身旁的谢飞鸿。
谢飞鸿见状点了点头，然后开始跟陆豪汇报起了工作。
陆豪一边听一边点头，对于谢飞鸿所汇报的这些工作，感到非常的满意。
“拆迁款怎么定的？”
听了大概二十分钟的汇报之后，陆豪终于问出了他最关心的这个问题。
拆迁款，这个不仅仅是承包代理商和官方关心的问题，同样也是每一个拆迁户在乎的事情。
听到陆豪这个问题，谢飞鸿顿时正了正脸色。#@$
“拆迁款目前还在谈判的过程当中。”
“根据国内现在的评论房价，基本在一千五左右上下浮动。”
“魔都这座城市的房价会更高一些，大概在三千左右。”
听到谢飞鸿说的这些，陆豪情不自己的有些感慨。
现在是二零零二年啊，魔都的房价居然这么低。%(
这要是放到十几年之后，绝对是不敢想象的事情。
因为那个时候魔都的房价最少都是几万几步，甚至一些高档的楼盘已经达到了十几万。
不过这也是要看时代背景的……
在这个年代三千块钱一平也不便宜了，对于很多普通家庭来说，依旧承担不起。
“那你跟官方那边是怎么协商的？”
陆豪伸出手指敲了敲桌面，然后我耐心的问道。
拆迁款的承担形式，主要是官方和承包代理商各出一部分。
毕竟城区改建这个项目是由官方提出的，那么官方自然也要拨出一部分的款项。
不过魔都官方自然不会承担太多，剩下的价格就是由承包代理商，也就是由潜龙风险投资有限公司承担。
就是说官方那边给出了一个价格，而这个价格通常来说不会超过市场的房价平均值。
那么剩下拆迁款究竟要该补多少，就看承包代理商愿意给多少。
这是一个众口难调的问题。
给多了的话，那么利润空间必然会被压缩。
可倘若给少了的话，那项目也绝对无法顺利的进展下去，因为必然会有拆迁户不同意甚至抗拒。
那到时候谈不拢的话，就会直接影响整个魔都老城区改造计划这个项目的开发进度。
谢飞鸿听到陆豪这个问题稍微顿了顿，然后开口回答道：“我之前已经代表我司向魔都官方城建暑那边进行了交涉谈判工作。”
“魔都官方那边愿意承担每平一千块的拆迁款，剩下的由咱们来补。”
“结果就是这样，我已经尽了我最大的努力。”
谢飞鸿这话说的倒是没错，之前陆豪带着张群去横店的那段日子，他可一直都没少忙活。
除了项目的日常准备工作之外，还要跟官方那边洽谈拆迁款的定价。
本来魔都官方那边只想出八百块，后来被谢飞鸿一直谈到了一千。
之后官方那边就不愿意让步了，所以最终也就是这么一个结果。
“一平米一千块吗？”
陆豪听到这个回答，有些头痛的揉了揉眉心。
官方那边只愿意承担一平米一千块的拆迁款费用，这个拆迁款的定价自然是不可能满足拆迁户们的需求。
毕竟连国内房价市场的平均价格都没有达到，就别提魔都这边的房价了。
所以请中方显投资有限公司这边最少再补两千。才能够达到魔都这边的平均房价。
可是如果只有三千块钱一平的拆迁款，那么恐怕可不好搞。
所以目前看来拆迁款肯定是要比魔都平均房价定的要高的，但是究竟要高多少，这是一个很大的学问。
因为这里面涉及了很多东西，要结合成本和利润各方面，进行一番精准的计算。
毕竟公司可不是善堂，好不容易拿下了魔都老城区改造计划这个项目，陆豪本来就是奔着赚钱去的。
谁也不会嫌弃自己赚的钱多！
所以拆迁款如何定，这就要商量了。
“你觉得咱们公司补多少合适？”
陆豪对这方面并没有那么专业，所以他决定把这个问题交给相谢飞鸿这样的专业人士来回答。
谢飞鸿听到陆豪这个问题并没有立马回应，而是皱起眉头沉思了一番，良久之后才娓娓道来。
“关于这个问题，我已经做出了一番精准的计算。”
“咱们公司应该要在官方一千块钱一平米的基础上再加两千五左右。”
“三千五百块钱一平的价格，比魔都整体的平均房地产市场价格要高出五百块的，这样是咱们这个项目的最大盈利空间了。”
谢飞鸿说到这里稍微顿了顿，然后又继续说道：“当然赔偿款是一个办法，同时给那些拆迁户准备商品房也是另一个办法。”
“有些拆迁户愿意拿钱，而有些拆迁户则是需要一个房子安置。”
“咱们可以在魔都找到相对应合适的价位房产，让他们选择是否拆迁入户。”
谢飞鸿想得非常的周全，基本上能够想到的办法都已经想到了。
不过陆豪听闻却淡淡的摇了摇头，对于谢飞鸿的这个提议并不认可。
首先就是拆迁款给的还是太低了，比魔都整体平均的市场房价只高出了五百块每平，恐怕无法让那些拆迁户满意。到时候说不准会整出很多妖蛾子。
其次就是谢飞鸿说的第二个方式也不行。
因为陆豪知道魔都未来的房价究竟会涨到一个什么样的地步，有那个闲工夫他自己就投资房地产了，怎么可能会让拆迁户们直接拆迁入户，补偿给他们一个同等价位的房子？
毕竟商人逐利，陆豪也不是大善人啊！
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