第171章 【规划蓝图】
第171章【规划蓝图】
方静姝把文件和方村改建规划图纸带了过来，两人将卷起的图纸打开平铺在了茶桌上，方鸿也大致一览这规划图的布局。
“三弟，我想法是把咱们全村的人都集体迁到外村这块地来，内村盖的那些水泥平房全都给拆了，而上了年头的老宅子一并规划起来，做好修缮工作都保留下来，作为咱们村里的历史遗产保护起来。”方平指着规划图内村一块说道。
村上有很多老房子都已经超过百年，尤其是宗族祠堂的历史年份最久。
“嗯，想法挺不错的，说不定过些年还能整个非物质文化遗产什么的。”方鸿环抱着双臂俯瞰着规划图纸点头笑着道，接着又询问：“村民们都愿意集体搬出来吗？这些你去了解过没有？”
闻言，方平自信地说道：“肯定搬出来，咱方氏药堂妥善安置，搬出来有好处，加上老爷子的威望给的压力，还有村里头绝大多数人都愿意搬出来，不搬也得搬。”
说这话的时候，方平气势和自信彰显十足把握，因为不跟着搬到外村来的人，基本上可以确定从今以后将会被全村孤立，在乡村熟人社会关系链的环境里是根本混不下去的。
高大上的术语说，这叫大势潮流之下，由不得个人意志倒行逆施，唯有顺势而为才能生存下去。
方平在字里行间都展现出了作为上位者该有的果断气质，方鸿既满意也很高兴，自家兄弟将来能独当一面，这边中药产业的布局事宜，也能迅速脱手省心省力。
尤其是方平这会儿一手叉腰，一手端着个老式搪瓷茶缸子，领导者的气质堪称直线拉升。
喝了口茶，方平端着茶缸子并指向规划图的另一个板块说道：“然后就是外村，趁着这次机会把外村横七八竖到处乱抢地盖的房子全部都我给拆了。”
农村盖新房子，村民都是各种抢好地段盖房子，原本是农田的地块也用来盖新房子，这里一栋，那里一栋，是对土地资源的极大浪费。
因为盖了一栋房子就需要有条路啊，尤其是盖在原本是农田地块里的房子。
“具体怎么规划呢？”方鸿盯着规划图草图的布局补充道：“集中规划的优势和好处自是不用多说，但也不能完全照搬城市化的路子，城里和乡村毕竟是完全不同的生活环境，生活节奏也不一样。”
方鸿转而看向方平道：“既要因地制宜，也要因势利导。比如每家每户多少会散养一些鸡、鸭、生猪之类的，这些不能搞一刀切，否则矛盾会越积越深。”
“三弟，我是这么想的，鸡鸭等禽类可以在住宅区散养，因为每套房子都带一个后院。”方平点了点有条不紊的沉声说：“但养猪需要较大的场地，猪栏的粪便排泄物积多了会散发怪味儿，所以我的想法是给猪圈单独划一块地出来，就是这儿。”
说着，方平指向规划图上的一块区域继续道：“这儿里外村住宅区不近不远，距离合适，每家每户都可以分配到一个猪栏可养五至六头生猪，想要养猪的就搁在这儿养吧，而且我打把这个猪舍建成多个楼层的布局，目的是为了节省土地资源。”
方鸿盯着猪舍场地的位置说道：“嗯，盖成猪楼我没意见，不过这既是集中养殖但又是各户散养，这不是现代化养殖，所以不能搞得太先进，比如电梯什么的就不能装，既然多层设计这样搞就要增设一条坡道，斜率不能太陡，场地不够就环绕一下，总之不能搞复杂，要简单方便。”
这就是因地制宜，因势利导。
比如很多村民连电梯都没有坐过，如果养头猪还需要额外学习其它知识，那这个思路从一开始就错了。
“有道理。”方平点点头，旋即把方鸿的建议备忘，回头重新整理调整一下，他接着说道：“外村新住宅区这边的规划，就按国家标准，农村人均居住套内面积37平米左右的标准来建设，且一户一栋房子。”
方平指着规划图上的外村居住地块区域补充道：“我不太喜欢那种整齐划一的布局思路，很僵硬，所以我的思路是那种在无序中寻找有序，就是每栋房子大小不一，样式各异，有大街也有小巷，整体布局采用中式古典建筑的传统古镇风格，让方村有自己的传统特色，古色古香。”
值得一提的是，村里的土地，每家每户的宅基地其实不是个人的，而是属于村集体的。
方平盯着规划图说道：“我明白想要让每一个村民打心底里都满意绝无可能做到，因为没有绝对公平，所以只能追求相对公平，求一个全村的最大公约数出来。”
闻言，方鸿点头道：“思路很对，没有问题。”
方平继续道：“所以在这个规划里面，外村新建的房子，每一栋的宅基地的地块面积都一样，这是相对公平，但为了整体布局，每块宅基地的面积一样，但样式不一样，有长方形地块、有正方形地块、也有梯形地块等等，每套房子具体的样式也不一样，套内面积也大小不一样，整体格局规划要遵循无序中寻找有序的原则。”
从方平的字里行间里，看得出来他确实是相当用心的在规划自己的乡村，要把自己理想中的方村新面貌真实的打造出来。
按照方平的思路，最小的户型套内面积不超过115平米，最大的户型套内面积不超过355平米，楼层不能超过三层的结构。
不管户型和套内面积大小有多少，都带一个院子，毕竟每一栋房子的宅基地面积都是相等的，房子套内面积少一点，院子肯定就会大一点，反之同理。
方鸿言简意赅的询问：“房子建好了，怎么给村民分配呢？”
闻言，方平顿时说道：“就按户口本的情况来，全村的户口资料我已经整理出来的，一个户口本上，两至三口之家归一个类别，四至五口之家归一个类别，六至八口之家归一个类别，八口之家以上归一个类别，五保户归一个类别。”
每家每户的人口结构都不一样，像村里头有三户家庭就超过了八口之家，原因就是想要个儿子，但无奈前面都是生的女儿，有一户人家更是生了七个女儿，直到第八个孩子是男孩才打住了，这户就是十口之家了。
如果第八个孩子依然是女孩儿，肯定还会有第九胎。
村子的规模比较大，有上千户人口，数据也比较庞大了，统计归类也都有不小的数目。
方平把妻子带来的材料递给方鸿，后者一边看着材料听着二哥说：“五保户单独列个分类属于村里特殊照顾群体，正常的分配是，三口之家分配套内面积不超过115平米，五口之家以下185平米，八口之家以下295平米，八口之家以上355平米。”
顿了片刻，方平接着说道：“各家各户按其人口结构归类以后，就分配对应规格的房子，然后具体分配到哪套房子，采取抽签的方式，抽到哪套就定死了，抽到不满意的户型地段也不能换。”
方鸿不由得点了点头，自家二哥制定的方案挺完善的，基本上没什么要补充的了。
可以确定的是，方氏药堂推进之后，整个方村全村上千户家庭都会答应的，也都会把他们的孩子送去学中医药，就算有个别家庭不想，那没关系。
方平的策略就是也给他们选择的权利，单独画块地出来想玩儿就自己玩去吧。
但这种看似给了选择的余地，其实压根没得选。
因为绝对没人敢这么选，真这么选了今后就别想在村里混得下去，会成为全村嘲笑的对象，自家的孩子也会抬不起头来。
这种代价是绝对承受不起的，所以大势面前半点不由人，没有像方鸿那样足以一己之力改变环境和游戏规则的能力，那就最好顺势而为适应性环境。
强势者可以改变环境、改变规则，弱势者只能适应环境和适应规则，历来皆是如此。
至于孩子长大了有自己的想法去别的领域，那也没关系，这只是小部分不会影响大局，也是可以被允许的。
而且这部分孩子当中有人被社会教育毒打之后，必然会有一部分还是会乖乖的来到方氏药堂这个家族企业中来的，被教育毒打之后也会更深刻的明白有家族的庇护日子会好过得多。
不管怎么样，出生在方村就是享受到了一定的红利，就是比别人多一条路、少一些坎坷，可以说就是家族的蒙阴。
谁让这里出了方鸿这么一个人物呢。
……
请收藏本站：https://www.dubi8.cc。123读笔手机版：https://m.dubi8.cc
方静姝把文件和方村改建规划图纸带了过来，两人将卷起的图纸打开平铺在了茶桌上，方鸿也大致一览这规划图的布局。
“三弟，我想法是把咱们全村的人都集体迁到外村这块地来，内村盖的那些水泥平房全都给拆了，而上了年头的老宅子一并规划起来，做好修缮工作都保留下来，作为咱们村里的历史遗产保护起来。”方平指着规划图内村一块说道。
村上有很多老房子都已经超过百年，尤其是宗族祠堂的历史年份最久。
“嗯，想法挺不错的，说不定过些年还能整个非物质文化遗产什么的。”方鸿环抱着双臂俯瞰着规划图纸点头笑着道，接着又询问：“村民们都愿意集体搬出来吗？这些你去了解过没有？”
闻言，方平自信地说道：“肯定搬出来，咱方氏药堂妥善安置，搬出来有好处，加上老爷子的威望给的压力，还有村里头绝大多数人都愿意搬出来，不搬也得搬。”
说这话的时候，方平气势和自信彰显十足把握，因为不跟着搬到外村来的人，基本上可以确定从今以后将会被全村孤立，在乡村熟人社会关系链的环境里是根本混不下去的。
高大上的术语说，这叫大势潮流之下，由不得个人意志倒行逆施，唯有顺势而为才能生存下去。
方平在字里行间都展现出了作为上位者该有的果断气质，方鸿既满意也很高兴，自家兄弟将来能独当一面，这边中药产业的布局事宜，也能迅速脱手省心省力。
尤其是方平这会儿一手叉腰，一手端着个老式搪瓷茶缸子，领导者的气质堪称直线拉升。
喝了口茶，方平端着茶缸子并指向规划图的另一个板块说道：“然后就是外村，趁着这次机会把外村横七八竖到处乱抢地盖的房子全部都我给拆了。”
农村盖新房子，村民都是各种抢好地段盖房子，原本是农田的地块也用来盖新房子，这里一栋，那里一栋，是对土地资源的极大浪费。
因为盖了一栋房子就需要有条路啊，尤其是盖在原本是农田地块里的房子。
“具体怎么规划呢？”方鸿盯着规划图草图的布局补充道：“集中规划的优势和好处自是不用多说，但也不能完全照搬城市化的路子，城里和乡村毕竟是完全不同的生活环境，生活节奏也不一样。”
方鸿转而看向方平道：“既要因地制宜，也要因势利导。比如每家每户多少会散养一些鸡、鸭、生猪之类的，这些不能搞一刀切，否则矛盾会越积越深。”
“三弟，我是这么想的，鸡鸭等禽类可以在住宅区散养，因为每套房子都带一个后院。”方平点了点有条不紊的沉声说：“但养猪需要较大的场地，猪栏的粪便排泄物积多了会散发怪味儿，所以我的想法是给猪圈单独划一块地出来，就是这儿。”
说着，方平指向规划图上的一块区域继续道：“这儿里外村住宅区不近不远，距离合适，每家每户都可以分配到一个猪栏可养五至六头生猪，想要养猪的就搁在这儿养吧，而且我打把这个猪舍建成多个楼层的布局，目的是为了节省土地资源。”
方鸿盯着猪舍场地的位置说道：“嗯，盖成猪楼我没意见，不过这既是集中养殖但又是各户散养，这不是现代化养殖，所以不能搞得太先进，比如电梯什么的就不能装，既然多层设计这样搞就要增设一条坡道，斜率不能太陡，场地不够就环绕一下，总之不能搞复杂，要简单方便。”
这就是因地制宜，因势利导。
比如很多村民连电梯都没有坐过，如果养头猪还需要额外学习其它知识，那这个思路从一开始就错了。
“有道理。”方平点点头，旋即把方鸿的建议备忘，回头重新整理调整一下，他接着说道：“外村新住宅区这边的规划，就按国家标准，农村人均居住套内面积37平米左右的标准来建设，且一户一栋房子。”
方平指着规划图上的外村居住地块区域补充道：“我不太喜欢那种整齐划一的布局思路，很僵硬，所以我的思路是那种在无序中寻找有序，就是每栋房子大小不一，样式各异，有大街也有小巷，整体布局采用中式古典建筑的传统古镇风格，让方村有自己的传统特色，古色古香。”
值得一提的是，村里的土地，每家每户的宅基地其实不是个人的，而是属于村集体的。
方平盯着规划图说道：“我明白想要让每一个村民打心底里都满意绝无可能做到，因为没有绝对公平，所以只能追求相对公平，求一个全村的最大公约数出来。”
闻言，方鸿点头道：“思路很对，没有问题。”
方平继续道：“所以在这个规划里面，外村新建的房子，每一栋的宅基地的地块面积都一样，这是相对公平，但为了整体布局，每块宅基地的面积一样，但样式不一样，有长方形地块、有正方形地块、也有梯形地块等等，每套房子具体的样式也不一样，套内面积也大小不一样，整体格局规划要遵循无序中寻找有序的原则。”
从方平的字里行间里，看得出来他确实是相当用心的在规划自己的乡村，要把自己理想中的方村新面貌真实的打造出来。
按照方平的思路，最小的户型套内面积不超过115平米，最大的户型套内面积不超过355平米，楼层不能超过三层的结构。
不管户型和套内面积大小有多少，都带一个院子，毕竟每一栋房子的宅基地面积都是相等的，房子套内面积少一点，院子肯定就会大一点，反之同理。
方鸿言简意赅的询问：“房子建好了，怎么给村民分配呢？”
闻言，方平顿时说道：“就按户口本的情况来，全村的户口资料我已经整理出来的，一个户口本上，两至三口之家归一个类别，四至五口之家归一个类别，六至八口之家归一个类别，八口之家以上归一个类别，五保户归一个类别。”
每家每户的人口结构都不一样，像村里头有三户家庭就超过了八口之家，原因就是想要个儿子，但无奈前面都是生的女儿，有一户人家更是生了七个女儿，直到第八个孩子是男孩才打住了，这户就是十口之家了。
如果第八个孩子依然是女孩儿，肯定还会有第九胎。
村子的规模比较大，有上千户人口，数据也比较庞大了，统计归类也都有不小的数目。
方平把妻子带来的材料递给方鸿，后者一边看着材料听着二哥说：“五保户单独列个分类属于村里特殊照顾群体，正常的分配是，三口之家分配套内面积不超过115平米，五口之家以下185平米，八口之家以下295平米，八口之家以上355平米。”
顿了片刻，方平接着说道：“各家各户按其人口结构归类以后，就分配对应规格的房子，然后具体分配到哪套房子，采取抽签的方式，抽到哪套就定死了，抽到不满意的户型地段也不能换。”
方鸿不由得点了点头，自家二哥制定的方案挺完善的，基本上没什么要补充的了。
可以确定的是，方氏药堂推进之后，整个方村全村上千户家庭都会答应的，也都会把他们的孩子送去学中医药，就算有个别家庭不想，那没关系。
方平的策略就是也给他们选择的权利，单独画块地出来想玩儿就自己玩去吧。
但这种看似给了选择的余地，其实压根没得选。
因为绝对没人敢这么选，真这么选了今后就别想在村里混得下去，会成为全村嘲笑的对象，自家的孩子也会抬不起头来。
这种代价是绝对承受不起的，所以大势面前半点不由人，没有像方鸿那样足以一己之力改变环境和游戏规则的能力，那就最好顺势而为适应性环境。
强势者可以改变环境、改变规则，弱势者只能适应环境和适应规则，历来皆是如此。
至于孩子长大了有自己的想法去别的领域，那也没关系，这只是小部分不会影响大局，也是可以被允许的。
而且这部分孩子当中有人被社会教育毒打之后，必然会有一部分还是会乖乖的来到方氏药堂这个家族企业中来的，被教育毒打之后也会更深刻的明白有家族的庇护日子会好过得多。
不管怎么样，出生在方村就是享受到了一定的红利，就是比别人多一条路、少一些坎坷，可以说就是家族的蒙阴。
谁让这里出了方鸿这么一个人物呢。
……
请收藏本站：https://www.dubi8.cc。123读笔手机版：https://m.dubi8.cc